Martina Oestreich

Pohrtstraße 62

15345 Eggersdorf

0 33 41-49 37 81

Lexikon der Baufinanzierung

KAUFOPTIMIERUNG

Damit Sie nicht

zu viel bezahlen...

TOP-ZINSEN

Aktuelle Top-Zinssätze für ein Annuitätendarlehen,

Stand: 15.06.2010

Zinsbindung =

Sollzinsfestschreibung

Nominal =

Sollzinssatz

Effektiv

Monatsrate

für 150.000 Euro

variabel

2,22

2,37

402,50

5 Jahre

2,99

3,03

498,75

8 Jahre

3,54

3,60

567,50

10 Jahre

3,72

3,78

590,00

12 Jahre

3,96

4,03

620,00

15 Jahre

4,14

4,22

642,50

20 Jahre

4,36

4,45

670,00

Beleihungshöhe: Bis 80% (entspricht ca. 72% des Verkehrswertes)

Unsere Top-Konditionen unterstellen einen Darlehensbetrag von 150.000 Euro sowie eine Tilgung von 1% der Darlehenssumme pro Jahr. Sie gelten für eigengenutzte, bereits bestehende Immobilien ohne erhöhten Modernisierungs-aufwand bei erstrangiger Absicherung des Darlehens über eine Grundschuld und Auszahlung des Darlehens in einer Summe. Sondertilgungsmöglichkeiten sind nicht enthalten. Wie bei der Vergabe von Immobilienkrediten üblich werden außerdem einwandfreie Einkommens- und Vermögensverhältnisse des Antragstellers, ein gesichertes Angestelltenverhältnis sowie eine entsprechende Werthaltigkeit der Immobilie vorausgesetzt.

1. Baugeld Beispiel (Kauf)

Ein Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 1995, soll gekauft werden. Der Kaufpreis beträgt 150.000 €. Hinzu kommen 3,50% (5.250 €) Grunderwerbssteuer sowie 1,5% (2.250 €) Notarkosten und Gerichtskosten. Es sollen 30.000 € an Eigenkapital eingesetzt werden.

127.500 € Nettodarlehensbetrag (ohne Eigenkapital und Erwerbsnebenkosten)
10 Jahre Zinsbindung
3,72% Sollzinssatz pro Jahr
3,78% effektiver Jahreszins
2,00% anfänglicher Tilgungssatz pro Jahr
607,75,00 € Monatsrate
3 Monate bereitstellungszinsfrei; wird das Darlehen zum Beispiel erst nach 4 Monaten ausgezahlt, fallen für den vierten Monat 0,25% (375 €) Bereitstellungszinsen an.

2. Baugeld Beispiel (Umschuldung / Anschlussfinanzierung)

Die Zinsbindung des bestehenden Darlehens läuft in zwei Monaten aus. Es wird ein variables Darlehen zur Umschuldung gewünscht, da demnächst ein größerer Geldbetrag erwartet wird.

120.000 € Nettodarlehensbetrag
keine Zinsbindung (variabel)
2,22% Sollzinssatz pro Jahr
1,00% (1.200 €) einmalige Bearbeitungsgebühr
2,37% effektiver Jahreszins
1,00% anfänglicher Tilgungssatz pro Jahr
322,00 € Monatsrate

6 Monate bereitstellungszinsfrei

hinweis: Die Begriffserläuterungen finden Sie im Lexikon der Baufinanzierung in der linken Leiste.

(Änderungen, Fehler und Irrtümer vorbehalten!)